全球的货币现在来看都非常的宽松，广州也放开了限购、限售相关的绑定，以及地产方面的小作文层出不穷，我们的房地产到底止跌了没有？
首先我们先理解一下，房地产它的底层逻辑有三个。
第一个最重要的人口，我们已经连续三年人口负增长。
所以为什么各地政府都要想办法补贴生育？因为现在大家都不生小孩了。
那么第二个是城镇化，我们国家在 2030 年之前要完成 70% 的城镇化。
各位，你知道到今天为止完成了多少吗？已经完成67%。
这意味着什么？意味着未来每年其实只需要完成增量0.5%，就可以达成我们 70% 的目标。
如果城镇化在过去轰轰烈烈的背景之下，推动了一波房地产的上涨，那么现在突然告诉你，增量只剩 0.5% 的时候，极大概率在告诉我们，依靠城增量农村人口进城来推动房价的历史已经过去了，它已经不存在了。
那么第二个经济增量，你可以理解，就我们发展GDP，我们每一个城市当中其实最大的板块是什么？是地产。
从地产来拉动 GDP 是我们过去的路径依赖，但是现在从方方面面的条件来看，不能这么干了。
所以各地政府开始要不断地招商引资，要去做制造业、做服务业，只有不断地去驱动经济的转型，创造更高的增速，降低房地产在 GDP 当中的影响，才有可能让我们的房地产企稳。
再讲得更直白一点，就是你一定要让这个城市的人口可以挣到米，大家手上有钱了之后才会反过来去买房地产，才能够企稳。
所以未来我们极大概率是用 GDP 来托底房地产，就这个城市的 GDP 假设有6%，我们大概可以推算得到地产，它的增量顶天了，也就是接近6%。
第三个叫做资源，最直白的理解是什么？学区房嘛。
讲到学区房，我们又不得不提，在 2016 年我们放开二胎政策之后，新生人口在 2018 年来了高峰，我们从最高的 1, 883 万的出生人口，到现在只剩下 954 万，基本上是处于腰斩的情况。
所以我们现在很关注是什么时候人口稳住了，就代表什么时候学区房也能稳住的。
亲爱的各位，这是一个常变量，但它对于学区房，也就是我们说的资源属性这件事情，它的冲击是最直接的。
这三个基本面在过去几年其实都不是很理想，所以过去这几年房价下跌也是一个正常的经济周期的现象。
但是我们从另外一个层面来思考，有没有可能就是因为过去的情况不是很理想，所以房子变便宜的是不是代表现在房子变得更有吸引力呢？
我们经常讲交易是由两个东西组成的，一边是由货组成的，另外一边由货币的成本组成的。
货现在是不是足够便宜？我相信现在应该算便宜，但是不是最便宜，我们还不确定。
但是有一件事情我们来思考一下，现在的币便不便宜？也就是贷款的利息低不低？
这个地球上最重要的一些货币资源来自于什么地方？第一个是美联储降不降息？如果美联储它降息的话，就会驱动热钱。
最有名的叫黑石集团，黑石集团最喜欢用热钱，也就是杠杆的钱去买一些优质的房地产项目，它一旦开始出手去买项目的时候，就意味着它们认为这一个区域的房地产有可能是见底了。
那第二个是什么？当然就是我们自己，我们自己国内的货币足不足够便宜？
我们的公积金在 2021 年的房价高点是多少？是3.25%，现在多少知道吗？在2.6%，贷款的成本降低了20%。
其实也就意味着好的物件一旦出现抛售的一个情况，其实手上拥有便宜的货币真的是一个买入它的好时机，
那是不是代表我们的房地产又会回到过去光荣的场景呢？
那当然不可能嘛，怎么可能什么都让你涨呢？
所以现在只要告诉各位，以前叫做普涨，现在我们的高层都已经提出来了，未来变成质涨，也就是说只有高品质的物件才值得它拥有金融属性。
金融属性是什么？叫做流动性。
假设这栋房子是你的，租客搬走了，你能不能一个月之内就找到新的租客？
如果是就代表这个地方好东西、好的物件你就拿住，因为它就是属于稀缺物件，只有稀缺物件在未来才能够享受质涨的条件。
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